Изменение размеров земельного участка законными способами

28 марта 2019
Изменение размеров земельного участка законными способами

При осуществлении комплекса мероприятий по межеванию землевладения его площадь и, соответственно, границы могут измениться как в большую, так и меньшую сторону.

В подобных случаях собственники чаще всего сталкиваются с проблемами и конфликтами со стороны соседей, а также сложностями при получении кадастрового паспорта на землю, расположении объектов недвижимости и коммуникации за пределами собственной территории.

Сегодня мы постараемся рассказать о том, как можно законным способом увеличить площадь участка, как правильно выполнить размежевание и другие геодезические работы с максимальной гарантией качества!

Увеличение размеров участка: законные основания и ограничения

размеры участка

Список правовых оснований, позволяющих беспрепятственно получить несколько десятков квадратных метров территории, очень обширен.

При этом все поводы можно условно разделить на две категории:

  • Не требующие оформления права собственности на землевладение. В качестве примера можно привести допустимое превышение надела и исправление кадастровых ошибок.
  • Требующие обязательного выкупа участка и оформления на него права собственности. Таким образом происходит изменение границ за счет смежных землевладений, находящихся в собственности государственных или муниципальных органов власти.

Важно помнить, что для каждого субъекта федерации установлены определенные нормы и максимальный предел площади участка, на которую его можно увеличить. В каждой области он разнится, поэтому заранее проконсультируйтесь со специалистом, а лишь затем приступайте к межеванию.

Способы, не требующие оформления собственности

Что же касается такого популярного способа, как исправление кадастровых ошибок, то это дополнительное уточнение границ землевладения под контролем аттестованного специалиста.

Если в процессе проведения замеров выявляется факт наличия ошибки, то участок повторно ставится на кадастровый учет в соответствии со вновь открывшимися обстоятельствами. И в данном случае описанное выше ограничение не работает.

изменение размеров участка

Допустимое превышение надела, не требующее обязательного оформления права собственности, регламентируется Федеральным Законом № 218 от 2015 года. Согласно нормативному документу размер землевладения можно увеличить не более, чем на определенную величину.

Пределом является минимальный размер этого же участка с учетом его целевого использования.

На практике это можно пояснить так: если местные органы управления своими локальными нормативными актами установили, что размер участка для ИЖС не может быть менее 300 квадратных метров (3 сотки), то и увеличить межуемый участок можно лишь на указанные 3 сотки.

Если минимальная площадь участка для данной категории землепользования не установлен в законодательстве, то предел превышения – 10 % от первоначальной площади.

Способы расширения при оформлении права собственности

Такое возможно при совершении сделок с земельными участками. Если вы выкупаете у соседа смежный надел, то его можно присоединить к своему землевладению.

Единственное ограничение – установленный максимум для региона. Если вы хотите расширить свои владения за счет государственной или муниципальной земли, нужно обратиться в местную администрацию и заключить договор.

как увеличить площадь землевладения

Может ли уменьшиться площадь землевладения?

Уменьшение размеров участка возможно в двух ситуациях:

  • Исправление кадастровых ошибок. Важно помнить, что инициатором повторных измерений может выступать не только собственник, но и некоторые контролирующие организации.
  • При появлении претензий со стороны соседей, которые проводили межевание и определили, что граница их участка проходит по смежному наделу.

Решить возникшую проблему можно только двумя способами: не согласиться на требование соседей или контролирующих органов и заказать комплекс мероприятий по уточнению границ или обратиться в суд.

Подобные споры рассматривают суды общей юрисдикции, которые и назначают землеустроительную экспертизу. Ее решение и является основанием для удовлетворения или отказа в заявленных исковых требованиях.





Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Как!? Вы еще не читали?

Успей собрать!

бесплатно биткоин

 

Подпишитесь на рассылку

Рассчитайте материалы онлайн

Строительные калькуляторы онлайн

Новое на форуме

Новые вопросы

здравствуйте)не судите строго за кучу букв) в нашу деревню...
28 сентября 2017 Подробнее...
ВСЕМ доброго дня. Помогите советом. У меня в беседке...
30 августа 2017 Подробнее...
Доброго времени суток. Подскажите как уложить кафель, если...
30 августа 2017 Подробнее...
Здраствуйте! подскажите нужно ли ставить обратный клапан на...
8 июня 2016 Подробнее...