Участок под строительство дома

22 ноября 2013
Участок под строительство дома

Любое строительство собственного дома начинается с выбора участка, так как далеко не везде можно или желательно возводить жилище. Прежде, чем выяснить как построить дом, узнайте все юридические аспекты касательно приглянувшегося участка, его общие преимущества и недостатки, и даже параметры на гидрологическом уровне, от всего этого будет зависеть качество построенного здания.

Сперва определитесь с количеством доступных денежных средств. Так, цена участка напрямую зависит от его приближённости к черте города, причём, чем ближе – тем дороже. Следует тщательно продумать свои желания и возможности, ведь при наличии собственного транспорта и удобном расположении даже более длинная дорога не умалит выгод такого решения, ведь дальний участок под строительство дома стоит дешевле, как и всё строительство, да и в пробках стоять не придётся, что экономит время. Но если планируете пользоваться транспортом общественного назначения, то намного удобнее иметь дом рядом с чертой города или же в самом населённом пункте, что, однако, несравненно дороже обойдётся.

Затем рассчитайте приблизительные размеры участка, которые необходимы для реализации задуманных идей. Ориентируйтесь именно на параметры будущего дома, а не на сумму в кошельке. Чтобы получить правильные цифры, к площади здания прибавьте пространство для сада-огорода и необходимых хозяйственных построек, а также обязательно учтите расстояние от дома до дома соседа, которое регулируется специальными нормами.

Запомните, сначала выберите участок, а потом чертите проект жилища, так как в ином случае может понадобиться серьёзная и дорогостоящая планировка и перепланировка дома оттягивающая переезд. Замечено, что наиболее удобной является квадратная форма участка.

Не помешает поинтересоваться и возможными будущими соседями, ведь этот фактор может сыграть решающую роль в выборе участка под дом. К тому же люди, проживающие рядом, смогут многое рассказать об особенностях местности (грунты, климат, растительность и прочие данные).

Как выбрать участок под строительство дома?

Чтобы знать, как выбрать участок под строительство дома, запомните следующие основные параметры участка:

• экологическая ситуация;

• транспортная развязка;

• наличие на нём или неподалёку источников электричества, газа, воды и телекоммуникации;

• инфраструктура;

• габариты участка и их соответствие данным из технического паспорта;

• расположение рядом с ним различных нежелательных объектов (заводы, свалки, трассы), а также планирование подобного строительства в будущем.

Крайне важно знать особенность грунта, ведь если строим сами дом, то эти знания подскажут, какие материалы использовать и какие нюансы будут иметь постройки. Если грунт болотистый, то строительство будет дороже из-за установки свай, а глинистый участок под строительство дома следует полностью покрыть дорожками, так как при влажной погоде будет очень сложно по нему ходить. Наилучшим вариантом считается песчаник с гравием, но в чистом виде песок обеспечит постоянное наличие пыли в доме.

Как выбрать участок под строительствоВсе эти данные может дать приглашённый для анализа геолог, и на данной экспертизе не стоит экономить, так как все данные будут очень важными и позволят в будущем исключить лишние затраты и возможные проблемы. Помимо вышесказанного, специалист поможет определить возможность появления на участке разных геодинамических условий.

Прежде чем оформить все документы для строительства дома изучите грунтовые воды на участке. Минимальным уровнем их поднятия является 1 м. Если же воды залегают очень высоко, то весной их можно будет наблюдать, поэтому рекомендуется именно в эту пору присматривать участок. К тому же, наличие источника воды существенно сократит расходы, ведь иначе придётся прокладывать к жилищу водопровод. Это же касается и других коммуникаций.

Если вы знаете как выбрать дом то вы должны изучить и то, как его расположить относительно сторон света. К тому же количество солнечного света на участке необходимо знать и для того, чтобы правильно рассадить растения, выращиваемые в огороде, саду или просто на клумбе.

Не обходите стороной и вопрос рельефа выбираемого участка. Наилучшей считается идеально ровная горизонтальная поверхность, ведь осадки на ней распределяются равномерно. Когда же есть склон, то лучше всего, чтоб он находился на солнечной стороне. Участок возле реки покупать опасно, так как всегда существует риск быть затопленным, от леса же необходимо отступить около 200 м, прежде чем начинать стройку.

Существуют также некоторые предостережения перед покупкой участка:

• грунтовая дорога (в непогоду она становится непригодной для проезда);

• участок в низине (во время осадков вся вода может стекать к дому);

• близкое расположение предприятия или фермы (даже неработающее производство может однажды возобновить деятельность);

• пустырь (желание полного уединения может быстро пройти, а вот такой участок или недострой потом будет сложно продать);

• отсутствует общественный транспорт (любая машина может сломаться, и тогда возникнут проблемы с транспортом);

• угловой участок (в этом случае следует больше денег потратить на заборы, к тому же фасад дома будет виден всем).

Помимо всех этих, несомненно, важных параметров выбора участка под строительство и самого места где можно построить дом, очень внимательно следует отнестись и к юридическому аспекту. Так, возведение жилища возможно лишь на той земле, которая имеет соответствующее целевое назначение, о чём и указывается в техническом паспорте.

Когда же участок действительно стоящий, но имеет другое назначение, то можно его изменить, только нужно будет приложить внушительные силы, средства и терпение, что, иногда, является слишком большой ценой. Да и практика показывает, что купить квартиру в новостройках Москвы эконом класса намного выгоднее, чем пробовать сменить назначение и категорию земельного участка. Поэтому, если не уверены в том, что удастся получить разрешение на строительство дома для постоянного проживания, обратите внимание на новостройки Москвы эконом класса. 

Когда же выбор сделан, то можно осуществлять соответствующую сделку с продавцом, затем оформите право собственности, получите разрешения на будущее строительство, и лишь тогда можете начинать сам процесс возведения своего дома.

Уважаемый читатель, если ответа в статье не оказалось, поищите в форуме про Дачные или садовые участки, ведение приусадебного хозяйства.





Комментарии (9)
natalya0105 # 24 ноября 2013 в 17:01 0
Присоединяюсь ко всему написанному в статье и хочу немного дополнить из своего собственного опыта: обратите внимание на инфраструктуру района. Очень важно, чтобы поблизости были значимые для Вас объекты: магазин, аптека, больница и др.
Wispa # 30 июня 2015 в 01:04 0
natalya0105, согласна с вами, в глуши жить некомфортно и даже опасно. Хорошо что у нас в Мечтаево село в 25 минутах ходьбы (на авто вообще за 5 минут доедешь), а там и больница, и аптека. А в самом поселке, прямо перед нашим домом, магазин и даже летнее кафе.
Flower # 20 июля 2015 в 21:57 0
Wispa, вы тоже из нашего поселка?
Еще я бы не стала брать землю в поселке, где мало соседей. В таком и жить страшно, в случае чего - никто не поможет. Хорошо у нас почти все участки скуплены, многие летом здесь живут.
""
Изображение уменьшено. Щелкните, чтобы увидеть оригинал.
Shkiper # 25 ноября 2013 в 02:33 0
Особое внимание следует уделять линиям электропередач. Высоковольтные ЛЭП имеют охранную зону 25 метров от проекции крайнего провода. В этой зоне не должно быть строений и деревьев. От линейных проводов на столбах надо отступать 3 метра от крайнего провода. Разрешение на строительство надо брать в электросети и у высоковольтников.
Vadim # 25 ноября 2013 в 14:03 0
На сегодняшний день строительство частного дома довольно хлопотное, да к тому же довольно затратное дело. Проще всего купить готовый дом. Хотя здесь есть свой минус, при строительстве нового дома учитываются все пожелания клиента.
ElenaI # 7 мая 2014 в 15:26 0
Это вы не совсем правильно сказали, построить дом все-таки дешевле, чем купить равноценный. Правда, нужно будет доложить массу усилий, как физических, так и умственных.
HaxRa # 30 ноября 2013 в 10:24 0
Совершенно согласна с автором. Прежде, чем начать строительство, нужно провести анализ почвы. У нас в селе был такой случай. Многодетной семье выделили участок под строительство дома. Все вроде бы устроило. И ровная поверхность участка, и речка рядом, лес, опять же от главного шоссе не далеко. Но когда начали сажать огород, выяснилось, что участок этот, одна сплошная глина.
egrad # 4 декабря 2013 в 16:36 0
И заодно нужно выяснить о планах развития данного населенного пункта. Мы, покупая земельный участок, планировали максимально удалиться от вредных производств и тому подобных предприятий. В результате купив землю, узнали о нескольких соседях купивших землю неподалеку, что они планируют здесь размещать свои производства совсем рядом с нами.
Наши жалобы оттянули строительство на какое-то время. Хотя, как долго удастся это сдерживать не известно.
danker # 14 января 2015 в 13:09 0
Участки под дачное строительство действительно хорошее вложение, и на выходные будет куда убежать от городской суеты. Чистый район Ленинградской области, очень нас привлек. Теперь ждем когда можно выбраться всей семьей на отдых и оставить позади всю городскую суету.

Как!? Вы еще не читали?

Рассчитайте материалы онлайн

Строительные калькуляторы онлайн

Сенсации!

Подпишитесь на рассылку

Новое на форуме

Новые вопросы

Здраствуйте! подскажите нужно ли ставить обратный клапан на...
8 июня 2016 Подробнее...
Слышал и читал про солнечные коллекторы. Тема понравилась,...
27 марта 2016 Подробнее...
Помимо холодной воды на даче необходима и горячая. Как с...
25 января 2016 Подробнее...
Нужно ли в своем коттедже делать заземлитель, насколько мне...
15 января 2016 Подробнее...