Вы что! Какой штраф! Сейчас действует так называемая "Дачная амнистия". Действует она до 15 марта 2018 года. Она распространяется на упрощенную регистрацию не только земли, полученной в бессрочное пользование, а еще на регистрацию дачных домов по одному документу (декларации, которую сам же заполняешь), а также на упрощенную регистрацию строений на земле ИЖС, что мы имеем в данной ситуации.
Если у Вас земля в собственности, и земля имеет назначения под ИЖС, то строить Вы можете без каких либо согласований! Ни с БТИ, ни с архитектурой, ни с соседями. Это точная информация. Это моя специализация. Работаю риэлтором, а на свободные деньги стоим дома на продажу, которые регистрируем как раз по такой упрощенной схеме.
С чего начать? Если есть электричество, то смело строитесь. Потом, в принципе, можете жить. Если захотите иметь свидетельство о собственности, или задумаете продавать, то сначала заказываете кадастровую выписку (не кадастровый паспорт, а ВЫПИСКУ) на земельный участок в кадастровой палате, затем вызываете кадастрового инженера (можно там же, но в разных регионах по разному - есть независимые инженеры) и заказываете технический план здания и лучше сразу технический паспорт (вместе дешевле). Когда готов техплан (около 3-х недель) - сдаете его в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет (18 календарных дней). Поставили на кадастровый учет - закажите кадастровый паспорт (где-то сразу выдают, как результат постановки), через 5 рабочих дней кадастровый паспорт на руках. Берете кадастровый паспорт, свидетельство о праве на землю и относите в Регпалату (или МФЦ). Последний раз нам зарегистрировали за 15 рабочих дней.
И все - Вы собственник. Абсолютно никакого штрафа. Это касается только земли в собственности, а не в аренде.
Если кто-то подходит во время стройки - значит он недавно почитал или хорошо помнит Остапа Бендера!