Как купить квартиру на вторичном рынке

Покупка собственной квартиры – одно из важнейших и желанных событий в жизни. А также это самая дорогая покупка, поэтому к ней нужно отнестись со всей ответственностью.

Покупка квартиры на вторичном рынке требует даже большей внимательности, ведь можно столкнуться со множеством подводных камней и даже ее лишиться.

Рассказываем в статье на что обратить внимание при покупке вторичной квартиры, чтобы избежать сложностей и проблем.

Внешнее состояние

Конечно, в первую очередь нужно определиться с городом и его районом. Покупаете ли вы квартиру в Анжеро-Судженске на сайте https://anzhero-sudzhensk.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ или любом другом городе, оцените его инфраструктуру, транспортную доступность.

Если с местоположением определились, то перед покупкой нужно обязательно проверить внешнее состояние квартиры. Лучше приходить на осмотр днем, тогда получится разглядеть все детали, подходите к осмотру критично, ведь все недостатки придется исправлять вам.

Особое внимание обратите на коммуникации: электрику, сантехнику, водопровод, канализацию, вентиляцию. Как правило, именно они требуют сложной и дорогостоящей замены.

Обратите внимание на окна и двери, пол и потолок. Проверьте состояние стен, они должны быть сухими, без подтеков и следов плесени.

Также проверьте, чтобы планировка соответствовала техпаспорту. Ведь если была проведена незаконная перепланировка, то для вас это может обернуться большими сложностями. Возможные штрафы, реконструкция или даже снос станут вашей ответственностью.

Проверьте документы на квартиру

Если вы определились с подходящим вариантом, то самое время ознакомиться с документами. Вам нужно проверить:

• свидетельство о праве собственности;
• документ, подтверждающий право собственности;
• технический паспорт.

Если квартиру продает лицо, недавно вступившее в наследство, то важно проверить, чтобы оно было единственным или все другие наследники были согласны на продажу.

Поэтому запросите у продавца документы о составе семьи, о зарегистрированных сейчас и ранее жильцах. Среди причин, в следствие которых могут возникнуть сложности можно выделить:

• арест на имущество;
• зарегистрированные дети или недееспособные;
• собственник жилья, который находится под следствием или арестом;
• квартира является совместно нажитым имущество, один из супругов против продажи;
• наличие наследства или дарения и т.д.

Если квартира продается по доверенности, то ее тоже необходимо проверить. Срок действия и полномочия, которые она дает.
Также не забудьте проверить, чтобы не было долгов по коммунальным платежам.

Как видите, покупка квартиры требует внимательного и ответственного подхода. Поэтому если вы не уверены в своих силах и знаниях или просто не хотите самостоятельно заниматься оформлением договора, то лучше обратиться к риелтору.