Дача, оформленная в собственность, может быть в дальнейшем продана, передана по наследству, подарена. То есть, своим садовым участком собственник вправе распорядиться на свое усмотрение. Облегчает процесс оформления собственности на дачу закон, называемый «дачной амнистией», который дает возможность оформить дачный участок в упрощенном режиме до 2026 года.
Если вы хотите купить дачу, на https://spb.etagi.com/realty_out/dachnye-uchastki/ вы найдете подборку разнообразных вариантов в Санкт-Петербурге. А мы поговорим о том, как оформить дачу в собственность, и какие участки подходят для этого.
Процедура оформления дачного участка
Закон, который позволяет оформлять участки в собственность с минимумом усилий, действует с 2020 года. Однако распространяется его действие не на все участки, к ним предъявляются определенные требования. В упрощенном режиме оформить собственность можно, если:
- владение используется в некоммерческих целях;
- на участке не планируется строительство жилых домов, нет ИЖС;
- оформляемый участок включен в садовое товарищество;
- в ЕГРН нет данных об оформляемом участке.
Нельзя узаконить, так называемые, прирезанные сотки или «прирезки» с ограничениями. Прирезанном называется земля, находящаяся в муниципальной собственности, на которую больше никто не претендует. Эти участки не входят в собственность граждан или садового товарищества, но не всегда «ненужную» землю можно взять себе. Исключения составляют прирезки, которые включают линии коммуникаций, часть лестного хозяйства или часть земли соседа.
Если дачный участок, который вы хотите оформить, не подходит, упрощенная форма вам не подходит. Если всё в порядке, можно собирать документы.
В пакет документов входит:
- заверенный кадастровым инженером кадастровый паспорт участка;
- документ, который подтверждает право на использование участка до оформления его в собственность;
- оформленное по образцу заявление в Росреестр;
- копия паспорта и квитанция об уплате государственной собственности.
Оформление дачного участка в собственность упрощается также тем обстоятельством, что сегодня весь пакет документов вместе с заявлением можно подать онлайн, без личного посещения отделения МФЦ. Возможна отправка документов через портал Госуслуг. Естественно, для этого потребуется зарегистрироваться в сервисе.
Как получить кадастровый паспорт
Как правило, одна из проблем при оформлении в собственность участка – это отсутствие кадастрового паспорта. Многие с этим просто не связывались ранее, используя землю, но не оформляя ее. Когда же приходит время, например, продавать участок или оформлять его на себя, оказывается, что без заверенного инженером плана это сделать невозможно.
По месту расположения земли необходимо обратиться в БТИ. Оттуда по заявке придет кадастровый инженер, который произведет съемку и сделает замеры. Кадастровый паспорт после совершения замеров оформляется примерно в течение двух недель.
Услуга платная, стоимость работ зависит от ставки по региону, где вы их заказываете. Сейчас паспорта участка оформляются в электронном виде, при необходимости можно также заказать и бумажную версию.
Могут ли отказать в оформлении собственности
Бывают случаи, и они не редки, когда в оформлении права собственности на дачный участок отказывают. Законом предусмотрен перечень причин, почему на ваш запрос могут отказать.
Например, дача в собственность не оформляется, если на участке построен жилой дом.
Также нельзя оформить собственность, если жилище на участке выше трех этажей. Также к распространенным причинам отказа относится:
- строительство капитальных объектов на огородном участке;
- на территории не соблюдены предусмотренные законом расстояния между объектами;
- не соблюдено расстояние от построек до края участка.
В этих случаях вам не только могут отказать в оформлении участка, но и могут выдвинуть требования снести незаконные постройки.
Если же нарушений на участке не выявлено, рассмотрение заявки укладывается в стандартные сроки.
Если ранее участок не был поставлен на учет, его оформление может потребовать до двадцати дней. А если собственник у земли уже был официально зарегистрирован, сроки сокращаются до недели.
В итоге, если Росреестром одобрен ваш запрос, вы получаете выписку ЕГРН о праве собственности. Как правило, документ выдается в электронном виде.
32812 
