Изменение размеров земельного участка законными способами

При осуществлении комплекса мероприятий по межеванию землевладения его площадь и, соответственно, границы могут измениться как в большую, так и меньшую сторону.

В подобных случаях собственники чаще всего сталкиваются с проблемами и конфликтами со стороны соседей, а также сложностями при получении кадастрового паспорта на землю, расположении объектов недвижимости и коммуникации за пределами собственной территории.

Сегодня мы постараемся рассказать о том, как можно законным способом увеличить площадь участка, как правильно выполнить размежевание и другие геодезические работы с максимальной гарантией качества!

Увеличение размеров участка: законные основания и ограничения

Список правовых оснований, позволяющих беспрепятственно получить несколько десятков квадратных метров территории, очень обширен.

При этом все поводы можно условно разделить на две категории:

• Не требующие оформления права собственности на землевладение. В качестве примера можно привести допустимое превышение надела и исправление кадастровых ошибок.
• Требующие обязательного выкупа участка и оформления на него права собственности. Таким образом происходит изменение границ за счет смежных землевладений, находящихся в собственности государственных или муниципальных органов власти.

Важно помнить, что для каждого субъекта федерации установлены определенные нормы и максимальный предел площади участка, на которую его можно увеличить. В каждой области он разнится, поэтому заранее проконсультируйтесь со специалистом, а лишь затем приступайте к межеванию.

Способы, не требующие оформления собственности

Что же касается такого популярного способа, как исправление кадастровых ошибок, то это дополнительное уточнение границ землевладения под контролем аттестованного специалиста.

Если в процессе проведения замеров выявляется факт наличия ошибки, то участок повторно ставится на кадастровый учет в соответствии со вновь открывшимися обстоятельствами. И в данном случае описанное выше ограничение не работает.

Допустимое превышение надела, не требующее обязательного оформления права собственности, регламентируется Федеральным Законом № 218 от 2015 года. Согласно нормативному документу размер землевладения можно увеличить не более, чем на определенную величину.

Пределом является минимальный размер этого же участка с учетом его целевого использования.

На практике это можно пояснить так: если местные органы управления своими локальными нормативными актами установили, что размер участка для ИЖС не может быть менее 300 квадратных метров (3 сотки), то и увеличить межуемый участок можно лишь на указанные 3 сотки.

Если минимальная площадь участка для данной категории землепользования не установлен в законодательстве, то предел превышения – 10 % от первоначальной площади.

Способы расширения при оформлении права собственности

Такое возможно при совершении сделок с земельными участками. Если вы выкупаете у соседа смежный надел, то его можно присоединить к своему землевладению.

Единственное ограничение – установленный максимум для региона. Если вы хотите расширить свои владения за счет государственной или муниципальной земли, нужно обратиться в местную администрацию и заключить договор.

Может ли уменьшиться площадь землевладения?

Уменьшение размеров участка возможно в двух ситуациях:

• Исправление кадастровых ошибок. Важно помнить, что инициатором повторных измерений может выступать не только собственник, но и некоторые контролирующие организации.
• При появлении претензий со стороны соседей, которые проводили межевание и определили, что граница их участка проходит по смежному наделу.

Решить возникшую проблему можно только двумя способами: не согласиться на требование соседей или контролирующих органов и заказать комплекс мероприятий по уточнению границ или обратиться в суд.

Подобные споры рассматривают суды общей юрисдикции, которые и назначают землеустроительную экспертизу. Ее решение и является основанием для удовлетворения или отказа в заявленных исковых требованиях.