Как выбрать дом

Как выбрать частный дом для покупки? В этом деле лучше заручиться помощью людей, разбирающихся и знающих, на что обратить внимание. Не всегда такая возможность есть, и если стоит вопрос о покупке дома, не стоит спешить с принятием решения.

Любое частное жилье – это целая система, за правильной работой которой должен следить владелец. Будьте готовы к тому, что дом периодически будет требовать финансовых вложений. А чтобы купить частный дом и не прогадать с выбором, рекомендуем воспользоваться нашими советами.

Цели покупки частного дома

Прежде чем выбирать, определитесь с целью покупки. Это может быть:

• постоянное проживание и основное жилье семьи;
• загородный дом для отдыха;
• загородный дом или дача для ведения приусадебного хозяйства;
• дом не для жизни, а ведения какой-либо деятельности;
• жилье под аренду.

Если в доме будет жить семья на постоянной основе, необходимо, чтобы он имел достаточное количество комнат, систему отопления, а на самом участке были хотя бы минимальные хозяйственные и бытовые постройки.

Если покупка со временем станет дачей, то внимание стоит обращать не только на сам дом, но и на участок, на котором он построен. Многие оценивают, в том числе, качество почвы, наличие в доступе воды и так далее.

Если для постоянной жизни требуется дом достаточной площади, то для периодического отдыха это не обязательно. А вот наличие на участке бани или сауны, беседок или бассейна будет плюсом.

На что обратить внимание при выборе дома для покупки

Чтобы выбрать добротный дом, придется осмотреть все его части от крыши до подвала и фундамента. В этом плане выбрать квартиру для жизни гораздо легче. При осмотре жилища стоит брать во внимание:

• качество и надежность фундамента без трещин, крошек, следов потеков, плесени;
• стены без признаков повреждения и наличия вредителей;
• крышу и кровельный материал, которым она покрыта;
• наличие перегородок внутри дома;
• целостность дверных проемов и оконных рам;
• наличие и исправность отопительной системы, доступный вид топлива;
• наличие отделки и необходимость менять ее в скором времени;
• коммуникации – канализация, водопровод, отопление – целые, без ржавчины и следов кустарного ремонта;
• наличие внешней обшивки или иной отделки.

Кому-то важен дом и не столь важно его состояние, так как планируется реконструкция и ремонт. Но в большинстве случаев при покупке дома денег на то, чтобы сделать ремонт сразу, может не хватать. В этом случае стоит рассматривать те варианты, которые будут сразу доступны для проживания.

Первое, что приходит на ум, при оценке дома – это материал, из которого он построен. Самый бюджетный, но и самый недолговечный вариант – каркасный дом. Это подходящий материал, если дом будет использоваться преимущественно в сезон в качестве дачи.

Далее идут дома из бруса – современного материала, который прочнее каркасной конструкции. Обычный или клееный брус, правильно обработанный при изготовлении, служит много лет, защищает от холода и жары.

Деревянные дома в последнее время вызывают нешуточный ажиотаж во многом из-за моды на экологичность жилища. ДА, дерево требует особого ухода, но оно и обеспечивает уют и правильный микроклимат в жилище.

Наконец, есть еще вариант – это дома из камня. Самые дорогие, но и самые долговечные жилища строятся из камня. В холода или сильную жару такой дом служит отличной защитой.

Варианты частных домов для покупки

Само понятие частный дом слишком обширно. Под ним может пониматься и «избушка» с шиферной крышей, и коттедж в два этажа. Можно условно разделить все частные дома на три группы.

• Таунхаусы. Это некий компромисс между квартирой и частным домом, который представляет собой строение в два этажа, разделенное на несколько семей. Каждая квартира таунхауса оснащена отдельным выходом. При этом земли во владении оказывается минимум, развести огород на территории вряд ли удастся.
• Коттеджи. Это частные дома класса люкс, большой площади, с хорошей отделкой, с дополнительными строениями на участке. Как правило, современные коттеджи объединены в поселки с развитой инфраструктурой, что избавляет от необходимости часто выезжать в город. Коттеджи, как правило, имеют несколько этажей, а сами они располагаются на огороженном участке большой площади.
• Обычный дом. Частные дома могут находиться как в черте города, так и за его пределами. Они также могут быть в один или два этажа. Этот вариант хорош тем, что предоставляет максимально широкий выбор: от совсем маленьких домиков-дач, до полноценных домов на большую семью.

Если говорить о стоимости покупки, то самым доступным будет частный дом, тогда как квартиры в таунхаусе или коттедж стоят на порядок дороже.