Как выбрать квартиру в новостройке

Покупка квартиры для большинства россиян является одним из самых важных и ответственных приобретений в жизни. Согласно статистике, недвижимость покупается нашими соотечественниками примерно один-два раза в жизни. Стоит ли говорить, насколько это серьезный шаг, требующий основательной подготовки.

При этом всегда актуальны два варианта: квартира в новостройке или на вторичном рынке. В обоих случаях, вы можете быстро подобрать недвижимость для покупки в Москве на https://etagimsk.ru/realty/.

Мы же поговорим о том, каковы особенности покупки квартиры конкретно в новостройке. И на что стоит обращать внимание, делая выбор.

Что важно учесть, выбирая квартиру в новостройке?

До того как выбрать квартиру в новостройке, будущий собственник должен, в первую очередь, соразмерить свои финансовые возможности с предложением рынка. Если средств на покупку жилья в готовом или строящемся доме не достает, возможно, есть смысл посмотреть более бюджетные и доступные варианты.

Помимо собственно денег, учитывайте:

• юридический статус жилья;
• доступную форму договора;
• расположение будущего дома;
• инфраструктуру жилого комплекса;
• этаж и планировку.

Это лишь приблизительный перечень, к которому, в свою очередь, добавляются индивидуальные требования покупателя к своей будущей квартире. Сюда относится, например, солнечная или теневая сторона дома, функциональность жилья и прочие факторы.

Необходимо определиться с типом жилья

Рынок недвижимости сегодня изобилует разнообразными вариантами жилья: от стандартных квартир, до студий и апартаментов. Правда, апартаменты, хоть и дают владельцу крышу над головой, имеют особый правовой статус. В Москве апартаменты не дадут хозяину возможности:

• прописаться на этой жилплощади;
• рассчитывать на налоговые вычеты и льготы.

Содержание их, в свою очередь, оказывается несколько более дорогим, чем содержание обычной квартиры. Правда, и стоят апартаменты примерно на 30% дешевле.

В каком виде вы готовы купить квартиру?

Будет ли это бетонная «коробка», требующая ремонта, квартира с отделкой от застройщика или полностью отделанное жилье? В зависимости от этого, будет разниться цена жилплощади.

Многие застройщики сегодня предлагают квартиры с отделкой по сниженной цене, что особенно удобно для тех, кто спланировал свой бюджет строго на покупку квартиры, не рассчитывая на последующий за этим ремонт.

И в случае с покупкой квартиры без ремонта, и с ним, есть свои особенности.

• Если квартира уже с ремонтом, тратить время и деньги на отделку пока не нужно – можно сразу въехать и жить в новом доме.
• Однако отсутствие ремонта дает владельцам квартиры возможность самим выбрать ту отделку, которая бы им нравилась, а не терпеть навязанную застройщиком.
• В этом вопросе главный фактор – деньги, которые могут или не могут быть потрачены на дополнительный ремонт.

Существует и промежуточный вариант, уже не бетонная, а, так называемая, «белая коробка». Это значит, что владельцам остается сделать только косметический ремонт, все коммуникации, перегородки, выравнивание пола и стен в квартире уже есть.

Изучите инфраструктуру выбранного района

Это очень важно для комфортной жизни в дальнейшем. Идеальная квартира, с хорошей планировкой и в новом доме, но в значительном удалении от основных необходимых объектов инфраструктуры – далеко не лучший вариант по многим причинам.

• Современные застройщики часто включают в свой проект собственные объекты инфраструктуры, что уже очень удобно.
• Чем обширнее проект, тем больше вероятность того, что в него будут включены детские сады, школы, парковка и даже поликлиника.
• Правда, включение объектов в проект еще не гарантирует того, что они будут открыты сразу после сдачи самого дома. Не исключено, что придется подождать еще не один год.

Да и с собственной парковкой могут возникнуть неприятности. Часто случается, что запланированного паркинга явно недостаточно для машин со всего дома. Идеально, если число мест для парковки равно числу квартир.

Развитость инфраструктуры напрямую связана с транспортной доступностью. Если собственной машины нет, то при выборе новостройки стоит узнать, имеются ли в наличии рядом транспортные ветки, остановки общественного транспорта и так далее.

Главное, о чем важно знать, если вы планируете покупку квартиры в новостройке, а не на вторичном рынке, это то, что не все застройщики одинаково добросовестно относятся к взятым на себя обязательствам.

Наведите справки о застройщике и его работе, чтобы не столкнуться с тем, что стройка дома неожиданно «встала», а вы, вместо новоселья, будете отстаивать свои права в суде.