План участка

Предшествует любому строительству и в черте города, и в загородных селах, подготовка необходимых документов по планированию. План участка — необходимость, которую учитывают еще до начала стройки.

Зачем необходим план земельного участка? Это далеко не обычная прихоть законотворцев. Благодаря хорошо укомплектованному пакету документов на землю и по ее планированию, в дальнейшем отпадает множество вопросов.

Например, нередки случаи судебных разбирательств между соседями, когда обе стороны не могут определить, где поставить забор. Еще одно распространенное явление: обвинения одного соседа другим в том, что тот незаконно застроил часть чужого участка. Даже десять сантиметров земли могут стать причиной многомесячных судебных слушаний.

Избежать подобных неприятностей можно, если заранее предусмотреть все формальности, оформить грамотно земельный участок, составить кадастровый план земельного участка.

Если мы строим дом на распланированном участке, ожидать проблем с законом и с соседями не стоит.

Составление и подготовка градостроительного плана участка — дело довольно долгое и сложное. Необходимо собрать пакет документов, обратиться в несколько инстанций, осуществить замеры участка.

Все это вы можете сделать сами, или же обратиться на сайте  www.uSuhnovo.ru и воспользоваться услугами специалистов в этой области, которые, кстати, занимались малоэтажными новостройками в жилом комплексе Усадьба Суханово

Кстати, необходимый для строительства план участка выполняет еще одну функцию. Не секрет, что далеко не все территории могут быть застроены, а значит, перед тем, как начать стройку, необходимо удостовериться, что вы не нарушаете закон своим строительством.

Земельный план включает в себя определение границ участка, расположение самого дома на земле и расположение всех надворных построек.

Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка можно получить, если землю поставить на учет в кадастровом учете и ему присвоен определенный номер.

В центральный орган Госреестра необходимо подать определенный пакет документов. Упрощенный вариант регистрации требует от вас подать копию паспорта, заявление на регистрацию, копия свидетельства на земельный участок и кадастровый номер участка.

Зарегистрировать участок под строительство дома необходимо в тридцатидневный срок — именно столько по закону дается времени регистрирующим органам.

Однако не у всех есть номер кадастрового участка. Если вы еще не успели его получить, сначала необходимо сделать именно это. Здесь придется достаточно повозиться.

Во-первых, для получения кадастрового номера необходимо собрать больше документов. Сюда включаются, помимо перечисленных выше документов, согласование с соседями, межевой план.

Во-вторых, необходимо осуществить необходимые замеры, получить согласие соседей, что, чаще всего, является формальностью, но иногда становится настоящей проблемой.

По месту нахождения будущего строения все эти документы подаются также в Госреестр, вместе с тем, пишется заявление для получения кадастрового номера.

Кстати чтобы получить данный номер, вам необходимо будет заплатить. Для юридических лиц эта сумма составляет тысячу рублей, а для физических — сто.

Межевой план земельного участка

Определяя где строить дом не обойтись без межевого плана земельного участка. Такой документ обойдется вам гораздо дороже, чем кадастровый номер.

Цена межевания колеблется от пяти до двадцати тысяч рублей, в зависимости от организации, занимающейся межеванием, и размера вашего участка. Процедура межевания довольно длительная, опять же, зависит она от того, где находится участок, и от срочности работы.

Основная цель составления межевого плана — установка границ вашего участка. Кроме того, инженер по межеванию определит расстояние от дома до дома, чтобы между соседями в дальнейшем не возникло на этой почве конфликтов.

Также есть ряд процедур, где без плана межевания не обойтись:

Осуществлять замеры межевания может не кто угодно. Эта деятельность разрешена лишь специалистам, имеющим лицензию и необходимую квалификацию. Организаций межевания на этом рынке более, чем достаточно.

Как уже было сказано, согласуя расположение границ вашего участка с соседями, вы избавляете себя от целого ряда проблем. После подписания согласования, к сожалению, в будущем могут возникнуть споры, они уже рассматриваются в судебном порядке.

Определить какой дом лучше кадастровая система не может, но вот избавить вас от проблем с законом, правообладанием и от споров с соседями, кадастровой регистрации вполне по силам.

Лучше не затягивать с оформлением необходимых бумаг, дабы в дальнейшем это не привело к нежелательным последствиям.