Советы и рекомендации по покупке дома

Далеко не каждый стремится к жизни в большом городе, поэтому интерес к загородной недвижимости не сокращается. Многих людей привлекает жизнь в своем доме, подальше от шума многоквартирного дома.

Но покупка собственной недвижимости – дело очень ответственное.

Приобретение дома несомненно очень дорогостоящее мероприятие, а также сопряжено с весьма высокими рисками. Чтобы не остаться без дома и вложенных средств, следует очень внимательно изучить и проверить всю документацию на объект.

Не менее важно проверить техническое состояние дома. Ведь обнаружить после покупки дома, что в нем протекает крыша или подвал после каждого дождя заполняется водой, будет очень неприятным сюрпризом.

Поэтому, если вы решили, что жизнь в частном доме вам подходит, то нужно подготовиться к просмотру понравившихся домов. Для сравнения всех вариантов можно составить чек-лист и оценивать их по трем важным аспектам: локация, техническое состояние и юридические нюансы.

Месторасположение

Здесь все зависит от ваших потребностей. Кто-то хочет уединения, например, ищет дом в деревне или небольшом городе, поэтому вариант дома в Камышлове ему может отлично подойти. А кому-то важна развитая инфраструктура и быстрая жизнь большого города.

Если в семье есть дети, то нужно подумать о расстоянии до школы или детского садика. Узнайте, есть ли поблизости продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, больницы и поликлиники, как до них можно добраться.

Важным моментом является наличие асфальта или другого покрытия улицы или подъездной дороги.

Обратите внимание на соседей. Ведь жизнь даже в самом прекрасном доме могут испортить беспокойные соседи.

Внутренний осмотр дома

Этому моменту нужно уделить особое внимание, ведь дальнейшее устранение недостатков ложится на ваши плечи. На первом этапе общий технический осмотр вы можете сделать самостоятельно.

Осматривайте дом не только внутри, но и по фасадам, в подвале, на чердаке. Оцените планировку и подумайте, будет ли вам и вашим родным удобно и есть ли место для всех членов семьи.

Проверьте целостность стеклопакетов и отсутствие сквозняков. Внимательно осмотрите полы. Они должны быть ровными, крепкими и по уровню.

Проблемы с коммуникациями дома могут быть очень трудноустранимыми. Внимательно проверьте:

• электрику;
• водоснабжение;
• отопление;
• канализацию;
• газ;
• вентиляцию.

Попросите продавца открыть воду, включить отопление, зажечь газовую плиту. Узнайте откуда поступает вода в дом, осмотрите состояние труб. Проверьте канализацию, наберите немного воды и слейте ее, посмотрите на сколько быстро она уходит.

Осмотрите состояние электрики, проверьте ее работу. Попросите продавца включить максимальное количество электроприборов, чтобы проверить, выдерживает ли сеть нагрузку.

Подвал и чердак должны быть сухими. При большой влажности и плохой вентиляции образование плесени и грибка – вопрос времени. На чердаке следует убедиться в том, что кровля не протекает, а пространство хорошо вентилируется.

Осматривая дом снаружи, убедитесь в отсутствии трещин на стенах и в облицовочных покрытиях. Трещины на стенах дома могут говорить о проблемах с фундаментом или кладкой. Проверьте отмостку по всему периметру здания, она обеспечивает защиту фундамента от влаги и влияет на долговечность всего строения.

Если вы не уверены, что ваших знаний хватит для качественной технической оценки, то лучше всего по этому вопросу обратиться к специалисту. Это будет выгоднее, чем существенный ремонт.

Юридическая проверка дома

Если вы нашли подходящий по расположению вариант, и нет проблем с техническим состоянием, то время для третьего и не менее значимого этапа — проверки документов и всех юридических нюансов. Список документов, которые нужно проверить, достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка.

Подводных камней очень много, поэтому при покупке дома вопросы документального оформления лучше всего доверить специалистам, обратиться в риэлтерское или юридическое агентство. Профессионалы точно проверят все документы и оформят сделку правильно.