Экспертиза ремонта квартиры

Чтобы контроль над проведением ремонта в квартире был объективным и давал точную оценку действиям мастеров, очень распространена сегодня экспертиза ремонта квартиры. Услуга очень востребованная, сама оценка производится независимыми экспертами и актуальна в различных ситуациях.

Как правило, это комплекс исследований, которые помогают понять, какова оценка состояния отремонтированного объекта, каковы дефекты проведенных работ, если они имеются, какова стоимость работ и соответствуют ли они действующим нормам, принятым в строительстве. О том, как и для чего производится строительная экспертиза или экспертиза ремонта, вы можете подробнее прочесть здесь на сайте компании ЭкспертТехСтрой.

Когда требуется экспертиза ремонта квартиры

Как правило, мы делаем ремонт, самостоятельно выбирая мастеров, и не делая серьезной экспертизы результата при условии, что его качество вас устраивает. Застройщики, сдающие квартиры с ремонтом, также принимают работы обычно без подобной услуги. Однако ситуации, когда помощь независимого эксперта все же необходима, весьма частые. Обычно это необходимо тогда, когда:

• результат ремонта не соответствует установленным стандартам;
• результат и установленный проект не совпадают;
• стоимость ремонта неоправданно завышена;
• вместо оригинальных материалов были использованы дешевые аналоги;
• заказчик не оплачивает работу подрядчиков;
• необходимо определить уровень ущерба, нанесенного третьими лицами.

Если говорить подробнее о первом варианте – несоответствии результатов ремонта установленным строительным стандартам – то это встречается сплошь и рядом. Кривизна стен, протекающая сантехника, неправильно выложенный кафель, трещины и прочие явления, недопустимые в свежем ремонте, могут стать причиной заказа независимой экспертизы.

В большинстве случаев, экспертизу заказывает лицо, получающее услуг, но есть и вариант, когда на экспертизу идут сами работники, например, в тех ситуациях, когда за проведенные работы заказчик платит меньше установленной суммы или отказывается платить совсем.

Если экспертиза ремонта квартиры заказа в официальной организации, ее результат – это документ, имеющий силу, и заказчик по ее результатам может требовать исполнения работ по нормам, возврата оплаты, исправления дефектов и так далее.

Также результат проведенной экспертизы может быть использован в качестве доказательства в суде, если сторонам не удалось договориться мирным путем.

Задачи экспертизы ремонта

Прежде всего, проведение экспертизы и фиксация результата преследуют следующие цели:

• выявление дефектов проведенных работ, как видимых, так и скрытых;
• доказательство факта использования некачественных материалов и их подмены;
• доказательство соответствия или несоответствия стоимости ремонта заявленной сумме;
• подтверждение или опровержение соответствия качества ремонта принятым нормам.

За экспертизу может взяться как государственная организация, так и частное учреждение. Не важно, какую именно организацию вы выберете, главное, чтобы она была аккредитована, то есть, результаты работы сотрудников имели доказательный вес.

Что выявляется в процессе проведения экспертизы

Как правило, дефекты, которая выявляет независимая экспертиза качества ремонта, делятся на несколько категорий. Специалисты выявляют и фиксируют следующие, наиболее частые, нарушения:

• сколы и трещины на стенах;
• неровность стен;
• отсутствие прямых углов в стыках стен, пола и потолка;
• разводы и пятна после окрашивания поверхности;
• протечка в крыше;
• неверная установка оконных или дверных блоков;
• протечки батарей и труб, неисправная сантехника;
• неправильно выложенный кафель и так далее.

На самом деле, дефектов может быть выявлено великое множество. При этом даже один выявленный вами дефект является вполне оправданной причиной для требования возмещения или для исправления. Если же подрядчик отказывается исполнить такое требование, это повод заказать уже официальную экспертизу и обратиться с ней в суд.

Как готовится экспертиза для суда

Урегулирование конфликта между заказчиком и подрядчиком через суд требует основательной подготовки. С иском в суд может обратиться любая из названных сторон, если она полагает, что нарушаются ее права.

В заключение экспертизы ремонта квартиры, которое прилагается к иску, входят:

• протокол визуального осмотра;
• результаты лабораторных исследований;
• результат инструментального исследования;
• дефектная ведомость, которая содержит перечень всех выявленных нарушений;
• контрольные чертежи;
• фотографии дефектов, четко просматриваемые;
• смета, в которой перечисляется стоимость исправления выявленных дефектов;
• пояснительная записка, предназначенная для судьи.

Также к документам в суд прилагается копия лицензии компании, которая производила предоставленную экспертизу ремонта.