Покупка частного дома

Покупка частного дома – дело серьезное и хлопотное. И в то же время такое приобретение не теряет своей актуальности в любое время. Мечтая о собственном загородном доме, потенциальные покупатели зачастую упускают из вида тот факт, что выбирать дом необходимо тщательно, скрупулезно, дабы не ошибиться с покупкой.

Чтобы покупка дома была в радость и не доставила хлопот в дальнейшем, необходимо учесть несколько нюансов выбора.

Выбор локации

Понятие «загородом» весьма растяжимое. Кто-то старается купить дом подальше, зная, что появляться в городе ему будет необходимо нечасто, а кому-то важно, чтобы поездка в город на учебу, работу, за покупками не отнимала много времени.

Значит необходимо начать с выбора локации. Если район для покупки приблизительно ясен, стоит узнать, как долго будет необходимо ехать до ближайшего магазина, аптеки, поликлиники.

Также стоит определить, какое время отнимает дорога до города и нужных в нем мест.

На месте, в населенном пункте, где планируется покупка дома, желательно узнать, с кем вам придется соседствовать. Часто соседи становятся причиной продажи дома, и не хотелось бы столкнуться с таковыми, въезжая в новый дом.

В общем, помимо технического состояния дома, а его также необходимо объективно оценить, нужно также оценивать то, где этот дом расположен.

Как оценить техническое состояние дома

С виду каждый второй дом кажется надежным и крепким, особенно, если настоящие владельцы позаботились о создании товарного вида. Но если «копнуть» глубже, может оказаться, что далеко не все так, как кажется на первый взгляд. К сожалению, потенциальные покупатели не всегда знают, какие особенности дома стоит оценивать, отсюда и недовольство покупкой.

• Стены снаружи. Трещины на стенах, как минимум, должны настораживать. Скорее всего, они возникли из-за неправильной усадки дома, разрушения фундамента или движения почвы. В любом случае, визуально исправить дефект просто, но найти и устранить причину порчи стен не так легко.
• Крыша. Покрытие визуально должно не иметь трещин, и это обычно именно так. Но реальное состояние крыши легко проверить по состоянию чердака. Если на чердаке сырость, плесень, грибок, то крыша протекает и требует ремонта.
• Фундамент. Таким же образом можно определить прочность и целостность фундамента. Если в подвале сырость, плесень, лужи, то туда попадает вода. По всей вероятности виной тому служит именно фундамент, ремонт которого обойдется недешево.
• Перекрытия. На осмотр дома можно захватить строительный уровень, и тогда вы сможете определить ровность полов в доме. Обратите внимание на перекрытия, если в доме два этажа. Потолок на первом этаже не должен прогибаться даже по минимуму, так как в дальнейшем эта проблема продолжит развиваться.
• Водоснабжение и канализация. Хорошо, если в доме уже есть вода и отвод, но они должны работать. На трубах системы водоснабжения не должно быть потеков, трещин, ржавчины, влажных мест. Что касается канализации, то достаточно включить кран на полную мощность и посмотреть, насколько быстро вода уходит, чтобы понять, работает ли канализационная система.

Не менее важно проверить электричество, отопление и вентиляцию. Чтобы определить, какую нагрузку способна выдержать электросеть, нужно включить одновременно все имеющиеся в доме электроприборы. Не всегда это возможно, поэтому на осмотр дома лучше захватить специалиста, который поможет оценить качество работы системы и ее надежность.

Что касается отопления, то оно оценивается лучше всего в холодное время года. Попросите владельцев включить котел и потрогайте радиаторы через некоторое время, чтобы понять, хорошо ли они нагрелись.

Наконец, вентиляция. Именно о ней забывают чаще всего, не уделяя осмотру много времени. В то же время, неправильно работающая вентиляционная система не только вредна, но и может быть опасна для жильцов. Как минимум, в холода в доме может скапливаться конденсат, приводя к порче ремонта, появлению плесени и нежелательных жильцов, предпочитающих влажную среду обитания. Лучше сразу проверить вентиляционные системы, чтобы убедиться, что они действительно работают, и не забиты.

Дом и все его системы – это один целый организм, который страдает, если одна из систем перестает работать нормально. При покупке частного дома помните, что в нем предстоит жить, проводить большую часть времени, чтобы понять, насколько жилище подходит вам и вашей семье.

Если вы приняли решение купить дом с дефектами, реально оценивайте свои финансовые возможности, чтобы не случилось так, что на ремонт крыши, стен или замену электричества не хватает средств, и вам придется жить так, как есть, жертвуя своим комфортом и безопасностью.