Покупка частного дома

19 октября 2022
Покупка частного дома

Покупка частного дома – дело серьезное и хлопотное. И в то же время такое приобретение не теряет своей актуальности в любое время. Мечтая о собственном загородном доме, потенциальные покупатели зачастую упускают из вида тот факт, что выбирать дом необходимо тщательно, скрупулезно, дабы не ошибиться с покупкой.

Чтобы покупка дома была в радость и не доставила хлопот в дальнейшем, необходимо учесть несколько нюансов выбора.

Выбор локации

Понятие «загородом» весьма растяжимое. Кто-то старается купить дом подальше, зная, что появляться в городе ему будет необходимо нечасто, а кому-то важно, чтобы поездка в город на учебу, работу, за покупками не отнимала много времени.

Значит необходимо начать с выбора локации. Если район для покупки приблизительно ясен, стоит узнать, как долго будет необходимо ехать до ближайшего магазина, аптеки, поликлиники.

Также стоит определить, какое время отнимает дорога до города и нужных в нем мест.

На месте, в населенном пункте, где планируется покупка дома, желательно узнать, с кем вам придется соседствовать. Часто соседи становятся причиной продажи дома, и не хотелось бы столкнуться с таковыми, въезжая в новый дом.

В общем, помимо технического состояния дома, а его также необходимо объективно оценить, нужно также оценивать то, где этот дом расположен.

Главные особенности покупки частного дома

Как оценить техническое состояние дома

С виду каждый второй дом кажется надежным и крепким, особенно, если настоящие владельцы позаботились о создании товарного вида. Но если «копнуть» глубже, может оказаться, что далеко не все так, как кажется на первый взгляд. К сожалению, потенциальные покупатели не всегда знают, какие особенности дома стоит оценивать, отсюда и недовольство покупкой.

  • Стены снаружи. Трещины на стенах, как минимум, должны настораживать. Скорее всего, они возникли из-за неправильной усадки дома, разрушения фундамента или движения почвы. В любом случае, визуально исправить дефект просто, но найти и устранить причину порчи стен не так легко.
  • Крыша. Покрытие визуально должно не иметь трещин, и это обычно именно так. Но реальное состояние крыши легко проверить по состоянию чердака. Если на чердаке сырость, плесень, грибок, то крыша протекает и требует ремонта.
  • Фундамент. Таким же образом можно определить прочность и целостность фундамента. Если в подвале сырость, плесень, лужи, то туда попадает вода. По всей вероятности виной тому служит именно фундамент, ремонт которого обойдется недешево.
  • Перекрытия. На осмотр дома можно захватить строительный уровень, и тогда вы сможете определить ровность полов в доме. Обратите внимание на перекрытия, если в доме два этажа. Потолок на первом этаже не должен прогибаться даже по минимуму, так как в дальнейшем эта проблема продолжит развиваться.
  • Водоснабжение и канализация. Хорошо, если в доме уже есть вода и отвод, но они должны работать. На трубах системы водоснабжения не должно быть потеков, трещин, ржавчины, влажных мест. Что касается канализации, то достаточно включить кран на полную мощность и посмотреть, насколько быстро вода уходит, чтобы понять, работает ли канализационная система.

Особенности покупки частного дома

Не менее важно проверить электричество, отопление и вентиляцию. Чтобы определить, какую нагрузку способна выдержать электросеть, нужно включить одновременно все имеющиеся в доме электроприборы. Не всегда это возможно, поэтому на осмотр дома лучше захватить специалиста, который поможет оценить качество работы системы и ее надежность.

Что касается отопления, то оно оценивается лучше всего в холодное время года. Попросите владельцев включить котел и потрогайте радиаторы через некоторое время, чтобы понять, хорошо ли они нагрелись.

Наконец, вентиляция. Именно о ней забывают чаще всего, не уделяя осмотру много времени. В то же время, неправильно работающая вентиляционная система не только вредна, но и может быть опасна для жильцов. Как минимум, в холода в доме может скапливаться конденсат, приводя к порче ремонта, появлению плесени и нежелательных жильцов, предпочитающих влажную среду обитания. Лучше сразу проверить вентиляционные системы, чтобы убедиться, что они действительно работают, и не забиты.

Дом и все его системы – это один целый организм, который страдает, если одна из систем перестает работать нормально. При покупке частного дома помните, что в нем предстоит жить, проводить большую часть времени, чтобы понять, насколько жилище подходит вам и вашей семье.

Если вы приняли решение купить дом с дефектами, реально оценивайте свои финансовые возможности, чтобы не случилось так, что на ремонт крыши, стен или замену электричества не хватает средств, и вам придется жить так, как есть, жертвуя своим комфортом и безопасностью.





Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Как!? Вы еще не читали?

Успей собрать!

бесплатно биткоин

 

Подпишитесь на рассылку

Рассчитайте материалы онлайн

Строительные калькуляторы онлайн

Новые вопросы

здравствуйте)не судите строго за кучу букв) в нашу деревню...
28 сентября 2017 Подробнее...
ВСЕМ доброго дня. Помогите советом. У меня в беседке...
30 августа 2017 Подробнее...
Доброго времени суток. Подскажите как уложить кафель, если...
30 августа 2017 Подробнее...
Здраствуйте! подскажите нужно ли ставить обратный клапан на...
8 июня 2016 Подробнее...

Новое на форуме